首爾房價風向變了！江南富人區退燒？

（圖／首爾特別市）

首爾房市近期出現明顯變化，過去代表高房價的江南三區熱度降溫，房價漲勢開始轉向城北區、蘆原區等相對低價地區。分析認為，貸款限制與房產政策不確定性，使部分買家轉向負擔較低的區域。

根據韓國不動產院15日公布的《8月全國住宅價格動向調查》，8月首爾住宅綜合買賣價格較前月上漲0.97%，雖維持上升趨勢，但漲幅較7月的1.09%略為縮小。

若單看公寓市場，首爾公寓價格則上漲1.05%。從區域來看，過去被視為首爾房市核心的江南區與瑞草區近期表現疲弱。8月江南區房價下跌0.18%，瑞草區也微跌0.01%；松坡區雖上漲0.68%，但漲幅仍低於首爾平均水平。相較之下，城北區、蘆原區等首爾東北部地區漲勢明顯。城北區8月房價上漲1.83%，蘆原區上漲1.77%，中浪區、江北區等地也呈現超過1%的漲幅。

市場分析指出，這波區域轉移與貸款限制有關。由於高價住宅購買門檻提高，部分無房族、新婚家庭等實際購屋需求轉向價格相對較低的地區。這些區域仍有較多總價較低、可透過貸款負擔的公寓，因此吸引買方進場。

租賃市場也呈現類似趨勢。蘆原區、城北區、江北區等外圍地區租金漲幅較高，而江南區與瑞草區租金變化相對有限，顯示高價區市場交易與租賃需求都出現放緩。

目前首爾住宅平均成交價格約為10億韓元（約新台幣2,295萬元），中位數價格約8億韓元（約新台幣1,835萬元），房價水準仍維持高檔。

專家表示，江南區交易降溫可能還會持續一段時間。由於稅制調整方向與貸款政策仍存在不確定性，買方觀望情緒增加；另一方面，隨著貸款條件逐步調整，中低價住宅區的購屋需求仍可能延續。

由此可見，首爾房市正在出現新的分化趨勢，過去由江南引領的上漲行情，如今開始轉向價格相對親民的外圍地區。